四合院是北京傳統(tǒng)民居形式，遼代時(shí)已初成規(guī)模，經(jīng)金、元，至明、清，逐漸完善，最終成為北京最有特點(diǎn)的居住形式。
北京四合院在20世紀(jì)后半葉的衰落，是人口壓力和社會(huì)變遷的綜合作用。在古代和近代的北京，每座四合院里通常只居住一戶(hù)人家；但在20世紀(jì)50年代之后，傳統(tǒng)的大家族逐漸消失，由于人口壓力，四合院成為若干戶(hù)通常沒(méi)有血緣關(guān)系的人共享的住所。這種新的變化，讓四合院因?yàn)?ldquo;超載”而逐漸變得擁擠不堪。
多戶(hù)人家共享四合院還帶來(lái)了一些新的問(wèn)題。舉例而言，每戶(hù)人家都需要在自家廚房生火做飯，這就使煤的需求量激增，以至于全院居民所用的煤經(jīng)常需要用手推車(chē)運(yùn)進(jìn)院子，而這在古代是不可想象的。為了方便煤車(chē)出入，作為內(nèi)院和外院通道的垂花門(mén)常會(huì)被拆除，盡管它往往是四合院里藝術(shù)價(jià)值最高的門(mén)。1976年唐山大地震之后，出于對(duì)余震的恐懼和擴(kuò)展生活空間的需要，人們開(kāi)始在四合院里搭建各類(lèi)窩棚。它們不僅破壞了四合院的美感，并帶來(lái)安全隱患，也說(shuō)明四合院在巨大的人口壓力下已經(jīng)不勝重荷。而在中國(guó)允許私人購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)之后，“停車(chē)難”的矛盾最先在胡同里表現(xiàn)出來(lái)。
改革開(kāi)放之后，北京人從國(guó)外的畫(huà)報(bào)和影視節(jié)目里看到了高樓林立的住宅區(qū)。于是，“住進(jìn)樓房”成為當(dāng)時(shí)的人們普遍的渴望，很多人搬出了四合院，住進(jìn)了新式的高層住宅。
但當(dāng)北京開(kāi)始發(fā)展旅游業(yè)的時(shí)候，老四合院開(kāi)始顯現(xiàn)出它們獨(dú)特的價(jià)值，成為最受外國(guó)游客喜愛(ài)的旅游區(qū)。
而在建筑學(xué)界，四合院宜居的特點(diǎn)和它的院落結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出的人文關(guān)懷，也在近年來(lái)深受關(guān)注。
如今，北京正在嘗試鼓勵(lì)人們遷往城市周邊的“衛(wèi)星城”居住，以降低市中心的人口密度，這被認(rèn)為是讓四合院式居住區(qū)重新在京城興盛的基礎(chǔ)。而對(duì)既有四合院應(yīng)當(dāng)如何保護(hù)和利用，以最大限度發(fā)揮其價(jià)值的研究，也正在進(jìn)行當(dāng)中。
